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《傳產》奢侈稅將滿2年，全國法拍市場大幅萎縮55.8%
2013/05/17 16:57 時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅自100年6月開徵迄今即將屆滿兩年，儘管對於房價沒有帶來壓抑效果，對於交易量卻有顯著的影響，從法拍屋的數量來看也可以印證。台灣房屋智庫統計四都奢侈稅實施前後各一年10個月的法拍件數，發現實施後減少23,529件，減幅達55.8%，此外，台北市減幅41.2%、新北市減幅56.7%，台中市減幅50.87%、高雄市減幅58.45%，幅度都相當明顯。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，法拍數量是觀察房市走勢的重要指標，當某種原因導致房價下修，使得市場上出現房屋現值低於銀行貸款餘額的「溺水屋」，或貸款人付不出款項而衍生的「斷頭戶」，債權人為確保能拿回足額清償，便會向法院申請強制執行，這些物件就會落入法拍市場，市場波動越大，上述情形也就越常見。內政部統計處每月公布全台不動產交易資料，在「拍賣」移轉棟數方面，自100年6月迄今共22個月全台僅18,637棟，較奢侈稅實施前22個月(98/7~100/5)大減23,529棟，減幅高達55.8%，顯見房市在「奢侈稅」衝擊之下出現明確「量縮」格局，代表投資人較過去相對保守，連帶讓淪落法拍命運的物件隨之減少。

洪佩君指出，從全台法拍移轉棟數中觀察，今年2月全台法拍共527棟，是自內政部公布統計以來的歷史新低，如以月份而言，出現過最高法拍屋數量是93年的4月，單月高達8142棟。因為法拍是反映大約半年前景氣狀況的落後指標，換言之，92年的冬天是房貸戶不堪負荷的高峰，而去年(101)年夏天則是呈現量縮價穩的情勢。足見奢侈稅實施一周年後，衝動投資情況減少，短期投資客的退場讓「斷頭」的物件來源減少，使得法拍移轉動能呈現萎縮狀態。去年全台拍賣移轉9585棟，更是有史以來首次跌破萬棟以下，今年內政部公布1~3月拍賣移轉棟數，與去年同期相較同樣持續走低，跌幅暫時來到15.1%。

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