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由於美國經濟數據轉佳，確定自下半年起，將暫緩量化寬鬆(QE)政策，預計明(2014)年完全終止，可能連帶影響強調保值性的房市發展。今(20)日房仲業者公布最新的趨勢前瞻報告，結果民眾看漲近3個月房價的比例下滑逾1成，但大台北的「漲」聲創下調查次高紀錄，儼然仍有一定的市場支撐力道。

　　根據永慶房產最新趨勢前瞻報告顯示，今(2013)年第2季民眾對於近3個月的房價看法略微保守，僅48%看漲，較首季的60%下降12%，主要是受到經濟表現不如預期，房價也出現波段新高所致。不過看漲未來1年的房價比重達66%，季增率6%，而且只有16%看跌，顯示長期房市信心仍具支撐點。

　　若以地緣性分析，南部地區高達55%的民眾，看漲近3個月的房價，甚至73%抱持未來1年房價「漲」相佳的立場，信心指數勇冠全台。而大台北地區，受惠於日本量化寬鬆政策，帶動市場置產保值氣氛，因此看漲比例也有68%，寫下調查次高，僅次於2008年總統選後看漲的83%，並遠高過看跌的16%。

　　同時最適宜投資工具調查方面，房地產連續6季蟬連冠軍，其次是黃金，股票則是再居次。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，自2012年總統大選後，房地產已經連續6季拔得頭籌，而且比重大幅攀升。不過在選擇進場時機部分，39％主張未來半年是佳機，較首季的43%下滑4%，但未出現大幅變動。

　　然而面對政府擬修正奢侈稅法令，67.2%的民眾認為奢侈稅要繼續存在，並且65.4%同意進行調整。不過，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出，奢侈稅與央行信用管制雙管齊下，成功抑制大台北地區房價，漲幅僅15%至20%左右，但桃園、台中、台南、高雄仍在40%上下，桃園更飆至48.7%。

　　葉凌棋強調，從官方數據表現，以及證所稅修正、陸客自由行增點等政策來看，下半年經濟有機會漸入佳境，外加低利環境，房市傾向「價微漲量穩」的格局，估計置產資金將布局精華區，壽險業轉向公共建設題材，而中、小型商用不動產與店面商機續熱，但仍要提醒美國量化寬鬆逐步退場，民眾最好要有風險意識。

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