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好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

便宜好宅人人都想買，甚至透過法拍程序有機會撿到便宜，不過，正因日前台南單親媽媽買到法拍筆錄看不到的「隱藏版凶宅」，投標前也沒找代墊銀行，讓她苦於找不到貸款銀行，最終棄標損失保證金。專家就提醒，買法拍屋一定要了解5大面向。

法院不負擔瑕疵擔保責任，法拍屋具一定風險。(好房News記者陳韋帆／攝影)

太平洋房屋章克勤副總指出，強制執行法第69條規定，「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」，物件本身條件如漏水、海砂屋、危樓及凶宅，法院都不用負「瑕疵擔保」責任，僅以點交或不點交呈現，甚至小至漏水，大至凶宅，得標人都不能要求法院負責，使得法拍屋存在一定風險。

不過在一般買賣市場中，房仲則須善盡物件調查責任，仲介業者在接受委託後，必須製作不動產說明書，包括漏水、輻射、海砂、危樓及凶宅等情況，都必須詳實調查告知，若有與事實不符的情況，將受到罰鍰。

假若民眾想自行投標房屋，章克勤建議，第1、要瞭解投標前須準備至少底價20%的保證金，第2、得標後15日內必須將尾款以現金方式補足給法院，第3、法拍屋不開放參觀看屋，民眾無法得知屋況，第4、法院不提供瑕疵擔保責任，買到漏水、凶宅、海砂及輻射屋都求助無門，因此買方需事先調查產權狀況，第5、遇不點交物件，恐無法順利使用，債務人假藉名義，用假租約佔用，此時可能需花錢消災給付搬遷費。

寬頻房訊研究室指出，民眾若期待房價下跌撿法拍屋成為有殼族，最好事前做好功課，不過依照目前法拍釋出總量是近幾年低點，假若明年房價仍持平，恐怕也難會釋出大量法拍屋。

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